なぜ見積もりは希望＋500万円になるのか誰も言わない家づくりの真実
2026.1.29 カテゴリー：楢崎 隆也
こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
家づくり相談会で、お客様からご予算をお聞きし、私たちが資金計画書（概算見積もり）をご提示した瞬間。 多くのお客様が、一瞬だけ時が止まったような顔をされます。
「あれ…？ 思っていたより高い…」
なぜ見積もりは希望＋500万円になるのか誰も言わない家づくりの真実
正直に言います。 お客様が頭の中で描いている「予算」と、実際に家を建てるのにかかる「費用」。 この間には、いつの時代も変わらず、なぜか「約500万円」の乖離（ギャップ）が存在します。
「ボッタクリじゃないの！？」と思われるかもしれませんが、違います。 今日は、この**「謎の500万円」の正体**と、誰もが通るこの壁をどう乗り越えるかについて、包み隠さずお話しします。
時代が変わっても消えない「500万円の壁」
僕がこの業界に長くいて実感している不思議な法則があります。 それは、建築費が安い時代でも、高騰している今の時代でも、「お客さまの予算感」と「実際の見積もり」の差は、常に500万円くらい開いているということです。
お客さまの心理： 「チラシで見た坪単価」や「ネットの最低価格」、「親世代の常識」で計算して、「これくらいで建つだろう」と予想します。
プロの現実： 「今の資材価格」「職人さんの人件費」「今の法基準（耐震・省エネ）」で計算すると、どうしても高くなります。
この「感覚のズレ」が積み重なった結果が、だいたい500万円なのです。
「謎の500万円」の内訳はコレだ！
では、その500万円は何に使われているのでしょうか？ 実は、お客さまが「家の値段（建物本体）」だと思っている金額の外側に、必ずかかる費用たちが隠れています。
「住める状態」にする費用： 建物本体だけでなく、屋外給排水工事、地盤改良、カーテン、照明、エアコン、アンテナ工事…。これらは「オプション」ではなく「必需品」ですが、広告の価格には含まれていないことが多いです。
「家を守る」ための費用： 昔に比べて、耐震等級や断熱性能の基準が上がっています。見えない壁の中にお金がかかっていますが、これは家族の命を守るための必須コストです。
諸経費・税金： 登記費用、火災保険、ローン手数料、そして消費税。これらもバカになりません。
つまり、500万円高く見えるのは、住宅会社や工務店が高く売ろうとしているからではなく、「現代日本で、快適かつ安全に住むために最低限必要なコスト」が、お客さまの想像よりも少しずつ重いからなのです。
ギャップを埋めるのは「魔法」ではなく「選択」
この500万円の差を目の当たりにした時、選択肢は3つしかありません。
性能を落とす： 安い建材に変える。（→光熱費やメンテナンス費が上がり、将来後悔するリスク大）
サイズを小さくする： 家をコンパクトにする。（→掃除が楽になり、建築費も下がる。賢い選択！）
資金計画を見直す： 「高い」と諦める前に、ライフプラン全体を見直す。
フィックスホームがおすすめするのは、「2」と「3」の組み合わせです。 実は、高気密高断熱の家なら、初期費用（建築費）が500万円高くても、35年間の光熱費や医療費を含めた「トータルコスト」で見れば、安くなるケースが多々あります。
目先の「見積もり金額」だけに驚いて、大切な性能（快適さ）を削ってしまわないでください。
最後に
「ウチの予算だと、どんな家が建つの？」 「500万円の差をどうやって埋めればいい？」
その答えを見つけるのが、僕たち住宅コンサルタントの仕事です。 まずは現実（正しい相場）を知ることから、家づくりを始めましょう。 ショックを受ける必要はありません。そこがスタートラインです！何か気になることがございましたら、遠慮なくご相談ください。
★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
2026年1月 大津市石山寺 完成現場見学会のお知らせ
【リアル or WEB 完成見学会】
木目とグレーが素敵なホテルライクな高性能デザイン住宅
家計にも環境にも優しい デザインと家事ラク動線を融合した住まい 3LDK28坪
■開催場所 ： 滋賀県大津市石山寺
■開催日時 ： 2026年1月30日（金）～2月1日（日）3日間
■開催時間 ： 10時～16時まで（ご希望日により、受付可能時間が異なりますのでご注意下さい）
※完全予約制の見学会です。
※ＷＥＢご予約の締め切りは、2026年1月31日（土）17:00まで。
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