地銀の住宅ローン審査はどこの支店でも結果や条件は同じなのか？
2021.1.14 カテゴリー：楢崎 隆也
こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
家づくりと合わせて多くの方が検討される住宅ローン。低金利時代が続く中で、キャッシュで支払うことの出来る人でも、一旦は借りておいて、必要に応じて繰り上げ返済をしていこうという方も増えています。
地銀の住宅ローン審査はどこの支店でも結果や条件は同じなのか？
せっかく住宅ローンを利用するなら、少しでも良い条件で借りたいと思われるのは当然のことです。現在ではネット銀行を筆頭に、金利の低さや団体信用生命保険の充実を売りにして、利用者を取り込もうと盛んに広告されています。
土地購入から家づくりをする流れの多い滋賀県では、都市部の住宅購入に合わせて仕組みが作られているネット銀行は、融資タイミングや支払い回数など現実的には、まだまだ利用しにくいのが現実です。実際には、ネット銀行も検討したけれど、最終的には支店も近くにあって何でも相談しやすい地方銀行で融資を受けられる方が多いのも事実です。
このような流れで実務として、融資利用銀行の選定のお手伝いをしている中、「審査書類を提出する支店によって結果や融資条件に違いはありますか？」と時々、ご質問をいただきます。結論からお伝えするなら、経験上「あります」というのが答えになります。
そこで今回は、地方銀行で融資を受ける時、支店による審査結果や貸し出し条件の違いについて、これまでの経験を元に解説していきますが、金融機関は審査の基準やルールなどは明らかにしていませんので、あくまで僕の経験上でのお話しになることをご理解ください。
融資実績の多い支店
地方銀行の支店の中でも、住宅ローンの融資実績の多い支店と少ない支店があります。中には、そのエリアの旗艦店のような位置づけの支店があるため、審査書類はこのような実績の多い支店に持ち込んだ方が、融資担当スタッフの人数も多く、さまざまな案件に対する経験も豊富であることから、郊外の一般の支店へ審査書類を持ち込むより、手続きもスムーズで審査も有利に進むことが多いと言えます。
金融機関によって違いますが、滋賀県内であれば大津、瀬田、草津、守山、近江八幡、彦根にある支店が、旗艦店的な位置づけの支店であることが多い印象です。
保証会社と良い関係性の担当者
実際に融資結果や条件の回答を出すのは、金融機関の関連会社であることの多い保証会社が回答を出します。ですから表向きには担当者と保証会社の関係性を見分けることは出来ませんが、比較的、融資実績の多い支店の担当者であれば、普段から保証会社とのやり取りが多いため、良い関係性を保っていることが多いと考えられます。
住宅ローン融資経験の多い担当者
金融機関の担当者は、法人担当や個人融資担当など、主な業務に違いがあります。銀行に入社以来、住宅ローンを主に取り扱ってきた担当者は、住宅ローン融資の仕組みも熟知していますし、さまざまなケースに対応をしてきていますので、必要な書類の違いや、イレギュラーな案件にも対応してもらいやすい傾向があります。
最後に
多くの方が初めての経験になる住宅ローンですから、金融機関による審査の甘さ、辛さ、支店の力の有り無し、担当者の良し悪しなど、見極められないことも多いと思います。
そこで力になってくれるのが住宅会社や工務店、不動産会社の担当者です。出来る担当者であれば、それぞれのお客さまの条件にあった金融機関を紹介してくれるでしょうし、あえて依頼をしなくても力のある支店や担当者を通して審査の申込みをしてくれます。
過去の僕の経験でお伝えするなら、お客さまの知人が金融機関に勤めているということで期待をされていたのですが、結局のところ僕からご紹介した担当者の支店で融資を受けた方が条件が良かったということもあります。
最近では、自分でいろいろと調べて決めたいという方も増えていますが、念のため、住宅会社や工務店の担当者に紹介を受けた金融機関で試してみるのも良いかも知れません。
★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
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