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住宅コンサルタントのならざきです！

フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。

先日、土地探しから家づくりのご相談にご来社いただいたお客さまから、「外構工事が完成していると、固定資産税が高くなるので、先に延ばした方がいいのでしょうか？」とご質問をいただきました。

建てる前に知っておきたい家の固定資産税がUPする設備

固定資産税は、不動産を取得した以降、所有し続ける限り、毎年かかります。出来れば安い方が嬉しいに決まっていますよね。しかし間取り検討や設備の商品選定の際に、そこまで考えて判断する方は少ないですし、あまりにも固定資産税を気にしすぎるのも本末転倒です。

そこで今回は、建てる前に知っておきたい家の固定資産税がUPする設備をテーマに、どのような設備や形状が固定資産税に影響しやすいのかをシェアしておきたいと思います。

家の外側

まずは家の外側ですが、外観の屋根の角度によって固定資産税の評価が変わります。急勾配の方が固定資産税は高く、緩やかな勾配は安くなります。屋根勾配は、目安として4.5寸～5寸が標準とされていて、それより急な場合は加点され、3寸より緩やかな場合には、減点されるようです。

また屋根形状の違いによっても固定資産税は変わります。一般的な住宅に用いられることの多い形状では、固定資産税が高い順から、切妻＞寄棟＞片流れになっています。

次に屋根に用いる材料については、ソーラーパネル一体型＞瓦＞スレート＞ガルバリウム鋼板の順で評価が低くなっています。近年、一般的な住宅で使用されている屋根材の中では、ガルバリウム鋼板が最も低い評価になっています。また軒の出は、長い（深い）ほど固定資産税は高く、短い（浅い）ほど安くなります。軒の出は45cmを標準とされています。

次に外壁材の中で、固定資産税の評価が最も高いのは「タイル仕上げ」です。続いて「漆喰」、「サイディング」、「ALCパネル」と続き、屋根材に続き、実はガルバリウム鋼板仕上げが最も低い評価なのには驚きですよね。

外部の最後に、カーポートなどの駐車設備ですが、柱で屋根を支えているカーポートで、3方が壁で覆われていないタイプであれば、固定資産税はかかりません。その一方で、3方が壁で覆われているガレージタイプや、住宅の一部に組み込まれたビルトインガレージについては、固定資産税の対象になりますので注意してください。

家の内側

家の内部仕上げについてですが、まずは天井からお伝えをしていきます。天井高さは、2m40cmを標準として、それ以上なら加点され、それ以下なら減点されます。そこで心配になるのが吹き抜けの扱いですよね。空間の一部に設けられた程度の吹き抜けは、影響がないと言われていますが、あまりにも大きな吹き抜け（表現が曖昧）は加点されるそうです。ちなみに勾配天井については、加点の対象になるそうです。

続いて内装壁仕上げですが、基本的にはビニールクロス貼り仕上げが一般的だと思いますが、漆喰や珪藻土、ほたて壁などの塗り壁で仕上げた場合には、やはり固定資産税はUPします。

次に床材ですが、こちらもご想像の通り、一般的な複合フローリングに比べて、ムクの床材を採用すると加点されます。また大理石やタイルを採用した場合には、かなり加点されるようですので、一部でも採用を検討されている方がいらっしゃれば、お気を付けくださいね。

番外編ですが、かなり一般的になっている、カメラ機能付き玄関ドアホンですが、カメラが付いているだけで加点され、呼鈴だけの場合は、大きく減点されます。

最後に

細かくチェックしていくとキリがありませんので、今回はここまでにしておきます。実は、この記事を通じて、僕が皆さんに伝えたかったことがあります。

間取りや設備の採用を検討する時に、「固定資産税がUPするなら止めておける」くらいの希望なら、建てる前はあれほど欲しかったけれど、引っ越してから落ち着いて考えると、いらなかったとなる可能性も十分にあるので、採用するかどうか迷った時は、「仮に固定資産税がUPしても、どうしても採用したいのか？」という視点で考えてみてください。何か気になることがございましたら、遠慮なくご相談ください。

★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。

人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。

それでは、また～＾＾/

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