栗東市・草津市で建てた注文住宅の不満｜２位は「冬寒い」では１位は？｜家を建てた後の「不満」BEST３はコレ！
2020.6.15 カテゴリー：楢崎 隆也
こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
さまざまな物に対する価値観が大きく変わった中、住まい（住宅）に対して求められること（価値観）も大きく変わりました。これまでは、間取りの広さや便利さ、収納などが重視されてきた時代から、安全や健康、エコや耐震性など、家づくりを考える人たちの視点が変化してきたのです。
「家の不満を教えてください」アンケートでは、意外な答えが１位になりました。家を買う前、建てる前の不安や悩みはどこへ行ってしまったのでしょうか？と思うくらいに、間取りや収納、デザインはランク外となりました。
そこで今回は、家を建てた後の不満ＢＥＳＴ３をご紹介しながら、これからの住まいに何が求められているのかを言語化していきたいと思います。
日本の住宅は欧米と比較すると赤ちゃんレベル
日本の気候は、みなさんもご存知の通り、高温多湿気候と言われています。ここ数年は、地球温暖化の影響もあり、私たちが住む滋賀県でも、夏はムシムシとした猛暑日が続き、冬は凍るような寒さの日が多くなりました。
世界的に見ても、今までの日本の住宅は高気密高断熱化が進んだとはいえ、まだまだ欧米レベルの基準にはほど遠い性能です。
アジアの周りの国と比較しても、中国や韓国の足元にも及ばないという、温熱環境性能の家が未だにごく普通に建てられています。
なぜ、世界第３位のＧＤＰでもある日本の住宅が、そこまで低レベルなのでしょうか？
大手ハウスメーカーの住宅展示場を見れば、見た目のデザインや豪華な設備機器には最先端の配慮や最新の設備や装備が施されていますが、いざ、家本体の性能はというと、技術面では可能なことも、どうしても価格面でこれ以上は上げられないというのが、本音のところです。
家は性能で選ぶ時代！
もちろん、大手ハウスメーカーも以前に比べれば、家の性能も上がってきていますが、家の快適性を求める上では、鉄骨造よりも木造のほうが熱を伝える比率が低いため、どうしても数字上は有利になります。
ご存知の通り、一条工務店さんも規格化された木造住宅を建てています。
数年前に比べれば、地元の工務店や不動産業者が建てる家も、格段に気密性や断熱性は上がってきています。しかし、まだまだ夏はエアコンをフル稼働させても暑いし、冬はファンヒーターを各部屋でつけなければ寒いというのが現状です。
家の不満を教えてください
ちょっとこのアンケート結果を見ていただきたいのですが、これに関しては、家を建てた後にしか分からないことだと思います。
「家の不満を教えてください」
１位：夏暑い ２８％
２位：冬寒い ２７．３％
３位：結露する １５％
これはある建築雑誌が過去３年以内に新築住宅を購入した人、１１，０００人を対象に実施したアンケート結果です。
家を買う前、建てる前の不安や悩みはどこへ行ってしまったのでしょうか？と思うくらいに、間取りや収納、デザインではなく、家本体の性能に関わる部分の不満がダントツに多いということです。
エアコン１台で冬は暖かく、夏は涼しく
「家は性能」で選ぶ時代と言いましたが、そもそも家の性能とは、どうやって買う前に知ることが出来るのでしょうか？
ハウスメーカーであれば、カタログに家の性能を表す値、例えば、Ｑ値、ＵＡ値、Ｃ値というのが書いてありますが、気をつけなければいけないのは、その数字はあくまでカタログ上での数字であり、実際に建てた家で測定された数字ではないという場合も多いのです。
Ｑ値やＵＡ値に関しては、窓や断熱材、間取りが決まれば設計段階で算出することは可能ですが、Ｃ値に関しては、実際に現場で測定しなければ、本当にカタログの数字が出ているのかはわかりません。
Ｃ値とは、家の気密性を表す数値で、この数字が小さいほど家の隙間が少なくなり、冷暖房の熱が外へ逃げにくいということになります。
一般的には、Ｃ値は１．０を切れば、気密住宅であると言われています。
とはいえ、暑さ、寒さ、結露という問題を引き起こす一番の原因は、「窓」にあります。サッシと呼んでいますが、窓の枠とガラスの部分です。
最近の家は、ガラスの部分に関しては、ペアガラスでほとんどの家が２重ガラスになっていますが、結露を引き起こす一番の原因は、サッシの枠の部分にあります。
最先端のエコ住宅であれば、サッシの枠部分は内外とも樹脂製を使用していますが、未だに、家の外側に関してはアルミ製を使っている住宅会社も少なくありません。
建ててから後悔しないためには、しっかりとした予備知識を持った上で家づくりをしなければ、快適な家を手に入れることは難しい時代なのかもしれません。
これは一つの目安にしていただきたいのですが、一年中、出来るだけ光熱費を抑えつつ快適に暮らすには、家の省エネ性能を表すＵＡ値が０．４６以下で、なおかつ、隙間を表すＣ値が０．５以下の家づくりが必要になります。
このレベルの性能であれば、冬はエアコン一台で、真冬でも家の中は快適に過ごすことが可能です。真夏であれば、住まい方の工夫だけで家中を快適温度に保つことができます。
エコ住宅のメリット、デメリットとは！？
最近の家は気密性が高いと言いましたが、もう一つ結露を引き起こす原因になっているのが、ファンヒーターの使用です。
気密性が高ければ高いほど、家の中で燃焼する器具を使用すれば結露のリスクが高まり、せっかく暖かくなったのに１時間か２時間程度で窓を開けるなどの換気が必要にもなります。
灯油のファンヒーターやガスのファンヒーターは確かに暖かいですが、気密性の高い家で燃焼器具を使用してしまうと一酸化炭素が発生してしまい、健康的にもよくありません。
エコ住宅のデメリット
エコ住宅のデメリットは、排気設備付き器具を除けば、家の中で燃焼する暖房器具を使えないこと。そして、光熱費は低く抑えられるものの、初期コストは一般住宅に比べ上がります。この上がった分を、月々の光熱費で相殺しつつ、３０年、４０年と快適にお暮しいただくということになります。
エコ住宅の最大のメリット
逆に最大のメリットはと言えば、リビングだけではなく、廊下やトイレに至るまで家中がほぼ一定の温度を一日中保てることです。
基本的に、エアコン一台で家中の暖房をまかないますので、光熱費が気になることと思いますが、２２°Ｃ設定の弱運転を２４時間連続運転させることにより、エアコンの能力を最小の状態でキープできますので、高いと思われがちなエアコンの電気代が逆に一般的な住宅に比べて、年間で約１１万円も安くすることが可能です。
後悔する前に比較してください！
家は一生に一度の人生で一番高い買い物だと言われています。建ててから、住んでから、思っていたより冬が寒いとか、夏が暑いという不満が出ないように、しっかりと家の性能についてもご家族で検討されることをお勧めいたします。
エコ住宅を建てるには、確かに一般的な住宅と比べると、初期投資は少し高いと感じられるかもしれません。
多額の住宅ローンを抱えつつ、初期投資を抑えて、住んでから毎月高い光熱費を支払う生活をされるのか、価値あるエコ住宅を建てて、光熱費を抑えたライフスタイルを過ごすのかは、ぜひ家を建てる前にご家族でお決めいただければと思います。
家を建てる時だけの費用を比較するのではなく、建てたあとの費用、毎月の光熱費や維持管理費用を合わせた上で、家づくりを３０年間程度のトータル的な費用で考えなければ、毎月の住宅ローンの返済に追われるはめになっては本末転倒だと思うのです。
太陽光発電パネルを載せたり、蓄電池をつけたりすることも光熱費を抑えるという意味では良いと思いますが、これからの時代は発電した電気の買い取り価格も年々安くなることが予測されますので、長期的な目で見れば、電気の買い取り金額で光熱費を補うことは難しくなることは目に見えています。
体感すれば必ずわかる！エコ住宅が一年中快適な秘密
フィックスホームでは毎月、比較見学会を開いています。この見学会の目的は、「今、いったいいくらで家ができるのか？」「子育て世代の家づくりの基準とは？」を示すためのものです。決して住宅の売り込みが目的ではありません。
「家づくりで失敗しないためには、３社の見学会に参加すること」と言われています。ぜひ一度、フィックスホームの見学会にご参加ください。そうすれば、みなさんの家づくりは、きっと成功することでしょう。
★住まいづくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、住まいづくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと共に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたが望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
７月 守山市洲本地区 完成見学会のお知らせ
【リアル or WEB完成見学会】
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■開催日時 ： ２０２０年７月４日（土）５日（日）
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※予約優先制の見学会です。
※ＷＥＢご予約の締め切りは、７月３日（金）１７：００まで。
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