自己資金０（なし）で住宅ローンを組んでも良いのか？｜【回答】大阪・京都はダメ。草津・栗東・守山地域はＯＫな場合もあり
2020.7.3 カテゴリー：楢崎 隆也
こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
２０２０年前半は、人生でお金のかかる８つの分野の優先順や、価値観の再検討が必要な時期になりました。今までの常識が、常識ではなくなり、今まで何となく決めていたことが、本当にそれが必要なことなのかを考えることが大事な時期になりました。
住まいについても、見直す時期が来ています。何となく毎月家賃を払っていた人や、なんとなく生活のために働いてきた人が、人生に目標を持って、望む人生を手に入れようと、考え行動し始めた人が増えています。
自己資金０（なし）で住宅ローンを組んでも良いのか？
最近のご質問で多いのが、自己資金なしで住宅ローン組んでも良いのかという質問です。結論から言うと、大阪・京都はダメ。草津、栗東、守山地域は、ＯＫの場合もありになります。
今日から今すぐ、節約する行動する
自己資金ゼロで住宅ローンを組んでも良いのか？この質問をするという事は、今の収入と支出で、貯金ができないと言うことを意味するかもしれません。そこで、このような質問をされる方には、今日から今すぐ節約する行動をしましょうということを提案しています。
なぜなら、今日から今すぐ節約する行動しない場合、今までの生活が続くことになります。今までの生活が続けば、自己資金ゼロで住宅ローンを組んではいけないと言ったとしても、その後、資金が増える事は無いですし、せっかく相談していただいたにもかかわらず、その後の生活が変わらず、その相談に回答したことにはならないからです。
自己資金ゼロで住宅ローンを組んでも良いのかという質問への回答は、大阪や京都はダメです。地価が高く、総額でかなりの金額になるからです。しかし地方の草津、栗東、守山地域は、場合によってはＯＫです。
そして、ここからが重要なのですが、住宅ローンを借りるにしても、住宅ローンを借りないにしても、今日から今すぐ節約する行動をすることを提案しています。
家賃をできる限り減らす
今日から今すぐ節約する行動の筆頭の提案は、家賃を出来る限り減らすということです。自己資金ゼロでも、住宅ローンを組んでも良いですか？と質問される多くの方は、毎月の収支がトントンかマイナスのパターンの方が多いです。
多くの方が、毎月の家賃を７００００円から８００００円払っている場合が多く、収入に対する住まいのコストが多い傾向があるからです。
住宅ローンを借りるか借りないかにかかわらず、まずは住まいのコストを減らすという意識を持つことをお勧めしています。
具体的には、家賃が７００００円や８００００円の場合、家賃が４００００円～５００００円の物件を探してみる。住まいのコストが毎月２００００円か～３００００円削減できれば、年間で２４００００円から３６００００円の貯金ができます。
固定費（通信費用）を安くする
今日から今すぐ節約する行動の２番目の提案は、毎月の固定費を安やすくすることです。具体的には、通信費用です。家族のインターネット費用、スマホ費用が、合計で１００００円を超える場合については、固定費用を安くすることができる可能性が高いです。
具体的には、スマホは格安スマホを使う。使えるギガ数を減らす。会社や自宅以外ではなるべくインターネットを繋げない。
今、情報の断捨離男などが求められている時代ですので、スマホに頼らないなどの意味付けをすれば、そのような不便さをあえて活用することができます。
無駄使いをしない
今日から今すぐ節約する行動の３番目の提案は、無駄遣いをしないことです。僕自身は、無駄遣いはかなりしてしまう方ですが、無駄遣いをしないことが毎日の積み重ねで、お金を手元に残します。
具体的には、何気なく寄っていたコンビニの回数を減らす。何気なく買っていた雑誌を、電子雑誌にする。消費と浪費と投資をしっかりと分け、消費と浪費の金額を減らし、かけたお金から何かを生み出す投資にお金を回す。
無駄遣いをしないことをゲーム感覚で楽しくやるアプリなども今は出ていますので、ゲーム感覚で無駄遣いをしないことも、ものが充分あふれている世の中で幼少時代を過ごした、今の２０代、３０代の方ができるかもしれません。
節税する
日本のサラリーマンは、税金をひかれた上で、毎月の収入をもらえますので、税金に関してはかなり無頓着です。多くの人が、活用することで説明できる恩恵を受けていません。
例えば、ふるさと納税している人はまだまだ少ないように思います。ふるさと納税は、納税という言葉を使うので、税金を取られるような感覚を受けますが、わずか２０００円で、たくさんの返礼品をもらえますので、使わない手はありません。
医療費控除や、住宅ローン控除などは、それなりにお金がかかりますので、税金は戻ってきますが現金も出て行きます。しかし、ふるさと納税については、もともと支払わなければいけない税金をひと手間かけることで、返礼品がもらえますので活用しない手はありません。
ブログ「住宅ローン減税（控除）とふるさと納税をWで利用する」
最後に
２０２０年前半は、生活様式が大きく変わる変化の時代になりました。ここ最近増えているのは、自己資金ゼロでも住宅ローンを組んでも良いのかと言うことです。
僕なりの答えは、大阪や京都はダメ。草津、栗東、守山地域では、良い場合もありです。
そして、住宅ローンを組むか、組まないかを考える前に、今回は、今すぐ節約することを、意識していただくと良いという提案をしました。２０代、３０代は、まだまだこれからです。共に望む人生を手に入れていきましょう。
★住まいづくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、住まいづくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと共に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたが望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
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