楢崎隆也のブログ

土地探しからの家づくり|何から始める?

こんにちゎ^^

住宅コンサルタントのならざきです!

フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。

 

フィックスホームが開催している毎月の現場見学会には、さまざまな状況や条件のお客さまがご来場されます。例えば、大切にされている車やバイクを収納しておく大型ガレージを設置したい方、ご両親と一緒にお住まいになられるための二世帯住宅を検討されている方、最近、人気の平屋を希望されている方など、ご要望はさまざまです。

 

土地探しからの家づくり|何から始める?

土地探し 家づくり

その中でも、フィックスホームへ家づくりのご相談にお越しになる方で多いのは、土地探しから家づくりを検討されていいらっしゃる方です。おおむね7割~8割くらいの方が、土地購入から家づくりを検討されています。

そのような方々からのご質問で多いのは、「土地探しから家づくりを進める場合、何から始めたら良いのでしょうか?」というご相談です。そこで今回は、土地探しから家づくりを検討する際に、どこから手を付けると上手くいきやすいのかについて解説をしておきたいと思います。

 

建築条件付き売り土地か、建築条件なし売り土地か

特に滋賀の南部エリアは、不動産系分譲会社さんの数が多く、新規分譲地の多くは建築条件付き売り土地になります。建築条件付き売り土地とは、もしその土地を購入する場合には、建築業者(住宅会社や工務店)を選ぶことができず、指定された会社での住宅工事となります。指定された会社の多くは、その土地を分譲している業者であることがほとんどとなります。

一方で、建築条件なし売り土地というのは、文字通り、建築条件は付いていませんので、土地は土地、建物は建物というように、別々で購入するという形になります。この場合には、気に入った住宅会社や工務店に建築を依頼することができます。

検討の進め方としては、ご夫婦ご家族で、まずは住宅に対してのこだわりが、どの程度あるのかを整理するところ(紙になどに書き出してみる)から始めると考えやすいと思います。

 

気になる住宅会社や工務店に相談してみる

こだわりの部分の整理が出来たら、次に気になる住宅会社や工務店に相談してみましょう。いきなり相談することに抵抗がある場合は、開催されている現場見学会に参加してみるというのも良い方法です。こここで何を確認するのかというと、皆さんのこだわり部分が、特殊なことなのか、ごく一般的な範囲のことなのかを確認するのです。

例えば皆さんの考えるこだわり部分が、実際に工事をする上で、実は非常に困難なことなのか、それとも簡単にできることなのか、費用はどのくらいかかるのか判断がつきにくいと思いますので、確認しておくのです。

すると会社によって出来る、出来ないの判断が分かれる内容や、どの会社も快く出来ると回答される場合、逆にどの会社に聞いても難しそうなど、何となく皆さんのこだわっている部分が簡単なことか、難しいことかが分かってきます。

 

新規分譲地にも行ってみる

皆さんの家に対するこだわり度合いが見えてきたら、次に立地条件の合う新規分譲地にも足を運んでみましょう。おそらく分譲系不動産会社さんの現地案内事務所などがあると思いますので、その担当者さんに、同じように皆さんのこだわり部分が実現可能なのかを確認してみます。

もしそこで、皆さんのこだわり部分が全て実現できそうなら、担当者さんの良し悪しは別にして、土地条件を優先して建築条件付き売り土地を優先して検討しても良いということになります。

逆に、分譲系不動産会社さんでは、実現できそうにないけれど、住宅会社や工務店に相談すれば実現できそうという場合は、建築条件なし売り土地を、住宅会社や工務店と一緒に探していく方が、望む家づくりが出来る可能性が高まるということになります。

 

最後に

今回は、土地探しから家づくりをする場合に、何から手を付けていけば上手くいく可能性が高まるのかということをテーマに、具体的に相談を進めていくには、どのような会社が適しているのかというお話しをさせていただきました。建築条件付き売り土地か、建築条件なし売り土地のどちらを優先して検討していけばよいのかが、ご理解いただけたと思います。その他、土地探しや家づくりで、何か気になることがありましたら、遠慮なくご相談ください。

 

★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。

人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。

 

それでは、また~^^/

 

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