中古住宅を検討する時の注意点｜将来の建替え工事はどうする？
2020.11.8 カテゴリー：楢崎 隆也
こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
ここ４〜５年、よくご相談を受けるようになってきたのが、中古住宅を購入した方がいいか？もしくは新築一戸建てを購入した方がいいか？についてです。中古住宅と新築一戸建てを迷われている方も増えてきているようです。
中古住宅を検討する時の注意点｜将来の建替え工事はどうする？
結論からすると、これは、人生でお金がかかる８つの分野についてどの分野を重要視するか？ そして、どの分野が優先順位が高いのか？によって、どのような決断をされるかは異なるのですが、（鍵となるのは、老後や介護をどのように判断するかです）
中古住宅も、新築一戸建ても、共に住まいの問題で、それなりの費用はどちらもかかるので、８つの分野だけでは解決しないのも事実です。
いくつかある選択肢の中から、当初の値段とその後の費用がかからないことを優先順位の高い位置にするならば、２０００年くらいに建築された、メンテナンスの行き届いた中古住宅で、もし、価格が手頃なものがあれば、（売主さんが、何らかの形で強く売却を希望している場合、価格が手頃になります）かなりオススメだと思います。
しかし、そのようなラッキーなことはあまりないと思いますのでここでは、中古住宅の購入時の注意点を、言語化してみたいと思います。
中古住宅のメリット
まず、中古住宅のメリットは、何と言っても初期費用を抑えることができることです。特に、木造の中古住宅で、築年数２０年以上の住宅であれば、購入費用をかなり抑えることができます。
また途中でリフォームをされていたり、故障した設備も修理されているのであれば言うことはありません。もしこのような物件がタイミングよく売りに出ていたら、中古住宅を検討されている方には、迷わずオススメします。
中古住宅のデメリット
中古住宅のデメリットは、一点。将来の自分たちの老後に、建て替え工事が必要なくらい、住宅が老朽化してしまうことです。
草津市や栗東市、守山市でも、７０代のご両親世代と、３０代、４０代のお子さん世代が、力を合わせて二世帯住宅を建築するパターンがありますが（その場合、ご両親世代が自己資金を出し、お子さん世代が住宅ローンを借りる場合が多いです）、その多くの場合、住宅の老朽化によって雨漏りやその他の傷んだ部分を補修するのに、かなりのメンテナンス費用がかかるという理由からのものが多いのです。
中古住宅購入のデメリットについては、その他にも、間取りが自由にならないとか、使い勝手が古いとか欠点をあげればたくさんあるのでしょうが、もともと、中古住宅か新築一戸建てかのどちらかを、検討されている方にとっては中古住宅が、間取りが自由にならなかったり、使い勝手が悪いのは、想定の範囲内で、当たり前のこと。
ですから、中古住宅の唯一のデメリットは、世帯主が７０歳くらいになった時に、建て替え工事が発生してしまうということになります。
中古住宅を購入後３０年の住まいの老朽化に注意する
中古住宅を購入後に、その後、どのくらいの費用がどのくらいのタイミングでかかるのか？ 中古住宅の購入前には、多く人が心配します。鍵となるのは、売却までの期間に、どのくらい必要なタイミングでメンテナンスを行ってきたのか？ということです。
そして、どのような部材を使っていて、今後、その部材を持たせるために、どのくらいのスパンで、どのくらいのメンテナンス工事がかかるか？の心積もりをしておくことです。
この辺りは、プロであれば、実際にその中古住宅の物件を確認すれば、当然わかりますので、中古住宅の唯一の欠点である、３０年後の建替工事や７０代になってからの建て替え工事に備えるためにも、中古住宅購入と同時に手を加えてから入居するのか、それともそのまま住むのかの検討の際には、遠慮なくご相談ください。
★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
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