住宅ローンの審査に落ちる原因になる３つの借金とは!?
2021.5.8 カテゴリー：楢崎 隆也
こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
近年、滋賀県内の特に南部エリアで土地購入から家づくりをする時、気に入った土地に「不動産購入申込」をしようとすると、一部の不動産会社さんでは、住宅ローンの事前審査を受け、仮承認をもらった方を優先するという流れが強くなってきています。
住宅ローンの審査に落ちる原因になる３つの借金とは!?
つまり、誰よりも早くその土地を購入する位置を固めて、売主に伝えたとしても、住宅ローンの事前審査で仮承認をもらっていない人は、後から既に仮承認をもらった人が現れたとしたら、後回しになる可能性があるということです。
住宅ローンの事前審査は、どちらかと言えば、借り入れ希望の名義人の方の個人信用情報が重要になってきます。前年度の税込み年収やお勤め先、過去の金融事故（ローン返済の延滞など）や現在利用中のローンなどが調査されます。
時々、過去にご自身が無意識で、もしくは忘れてしまっている延滞履歴が見つかる場合もあります。そこで今回は、住宅ローンの借り入れに影響する３つの借金について言語化をしておきたいと思います。
分割払い・リボ払い・キャッシング
クレジットカードについては、キャッシュレスを推奨する時代である今、多くの方が最低でも１枚くらいは持っているのではないでしょうか。便利である反面、分割払いやリボ払いなどでカードを利用中であると、実際の利用額ではなく、カードの限度額で返済比率げ計算する金融機関が多いため、住宅ローンの審査に影響があります。これはキャッシングでも同じことが言えます。
例えば日々の買い物などを、カードで支払うことが多い方はどうでしょうか。日々の買い物は、生活必需品や食品、各種公共料金の支払いなどをカードで支払うことで、ポイントを貯めている人も多いと思います。これらの多くは、一括払いで利用している人が多く、この場合には住宅ローンの審査には影響がありません。
また時々、大型家電や家具など、普段の買い物の時よりも大きな金額のため、ボーナス一括払いを利用する人も多いと思います。この場合も、引き落とし日に残高が足りず引き落とせなかった、更に支払い催促が届いてもさらに遅れてしまったなどという、いわゆる延滞がなければ住宅ローンの審査には影響がありません。
意外と多いスマホの分割払い
スマホを新しく買い替える時に、本体代金を２年などの割賦を組んでいると、住宅ローンの審査に影響します。これは前述した分割払いやリボ払いのように、スマホ本体代金が返済比率に組み込まれて計算をされることになります。
そこまでの人生で、ローンを組んだことはないと思い込んでいる人でも、実はスマホで割賦を組んでいたということを知らない人は意外と多いです。昔に比べて、高額な端末が販売され、尚且つスマホを所有する年齢が若年化している現代では、若い内から実は割賦を組んでいるという意識がないまま、利用している人も大勢います。
携帯電話料金の未払い
前述のスマホ本体代金の割賦と合わせて、高額なスマホ所有者が若年化したことにより、携帯電話料金の未払い、もしくは延滞を経験する若者が増えています。
大学生ともなると、自分の携帯電話料金は自分で支払っている人の比率も高くなる分、しっかりと引き落とし口座の残高を把握しておかなければ、下手をすると住宅ローンを組みたいと思った時に、審査が通らないという可能性もあります。
実際のところ、支払額としては、それほど大きな額ではないものの、金融機関からはお金の管理が出来ない人だという見方をされてしまうため、若い内から残高不足で引き落としが出来なかった、催促後も支払いを忘れていたなどということが無いように注意しましょう。金融機関は、「うっかり」を見逃してくれません。
最後に
ウチも２０歳になる長男は、携帯電話料金を長男名義の口座から引き落としで支払っています。バイト代が入金される口座になっているのですが、将来、住宅ローンを組む時に困らないよう、くれぐれも残高には注意するように伝えてあります。何か気になることがありましたら、遠慮なくご相談ください。
★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
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