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住宅コンサルタントのならざきです！

フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。

「やはり土地を選ぶ時は、北面道路の土地は止めておいた方がいいのでしょうか？」とご質問をいただきました。土地探しをする際に、「南東角地、陽当たり良好」などと書かれた物件資料を見る機会があります。確かに南向き、南東向きというのは、陽当たりが良いというイメージが強く、昔から人気があります。

北向きの敷地で家づくりを検討する時に考えておきたいこと

人気があるということは、激戦の続く滋賀県南部エリアでは、南向きや南東向きの土地を購入しようとしたら、相当な出費を覚悟しなければならないかも知れません。また場合によっては物件数が限られてしまい、いつまでたっても希望のエリアで土地が選べないということにもなりかねません。そこで今回は、選択肢を増やすと言う意味でも、北向きの土地を検討する際に知っておきたいメリットとデメリットをまとめておきたいと思います。

土地価格が安く設定されていることが多い

特に新規分譲地で北向きと南向きの区画がある場合、ほぼ同じ面積の土地でも、南向きの土地と比べて、北向きの土地の方が価格が安く設定されていることが多い傾向にあります。日本では南向きの土地が良いという風潮が、現在でも根強いので、北側道路の方がお手頃に土地を手に入れる可能性が高いのです。

そのため、立地環境として気に入った場所であれば、予算が厳しい場合や、土地より家に予算を掛けたい場合には、北向きの土地はとても魅力ある選択肢になります。

プライバシーが守られやすい

誰もが家を建てる時には、明るい家にしたいと思うはずです。ですから間取りで工夫をしながら、少しでも家の中に光が入るようにするため、南側に隣家との空間を取り、庭を配置することが多くなります。南向きの土地の場合は、道路側にリビングや駐車スペース、庭を取ることになるため、くつろぎのプライベートスペースが、道路から見えやすくなってしまいます。

その一方で、北向きの土地の場合は、道路が北側にあり庭が家の裏手になりますので、人目を気にしないでリビングのカーテンを開け放ったり、落ち着いた庭でゆっくりと過ごすことができます。プライバシーを重視したい方にとっては、北向きの土地の方が都合が良いと言えます。

狭小地では陽当たりに注意

広めの土地であれば、北向きの土地であっても、家の裏側に十分な庭が取れ、陽当たりを望むこともできますが、狭小地の場合には、特に1階の南側からの陽当たりが悪くなってしまう可能性があります。

このような場合の対策としては、吹き抜けなどを設けて2階部分から1階のリビングに光を落としたり、2階リビングにして、1階は寝室にするという選択肢も検討しなければなりません。

また北向きの土地に建物を配置する際には、出来るだけ南側の庭のスペースを確保するため、北側（道路側）に建物を寄せて建てたいのですが、合わせて駐車スペースも確保しなければならないため、車をどのように駐車するのか、無駄のない配置計画が求められるため、プランの難易度は高まります。

最後に

北向きの土地は、南向きの土地に比べて設計力が試されることになります。そのため建売住宅や規格住宅より、注文住宅の方が対応力が高いため向いていると言えるかも知れません。もし皆さんが土地探しで、北向きの土地購入を検討しようと思うなら、注文住宅を専門にしている、設計力の高い住宅会社や工務店に依頼されることをおススメしたいと思います。

ちなみに僕の自宅も北向きの土地ですが、裏庭でバーベキューなどを楽しめる広めのスペースを確保できたおかげで、北向きの土地でも非常に満足しています。何か気になることがありましたら、遠慮なくご相談ください。

★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。

人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。

それでは、また～＾＾/

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