家づくりの細かな仕様打ち合わせはいつするの？（前編）
2021.12.27 カテゴリー：楢崎 隆也
こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
家づくりの流れは、ハウスメーカーや住宅会社、工務店それぞれの仕組みや進め方によって全く異なります。間取りはもちろん、細かな仕様まで決定してから工事請負契約をする会社もあれば、簡単な間取りだけを借りに決めて、請負契約をしてから詳細を決めていく会社もあります。
家づくりの細かな仕様打ち合わせはいつするの？（前編）
それぞれの会社の進め方のことですので、正しいとか間違っているという訳ではありませんが、何をどの段階で決めていくのかによって、注意しておかなければならないポイントがあります。
そこで今回は、家づくりの進め方の4つのパターンによって、注意しておくべきポイントや、メリット、デメリットについて解説をしていきたいと思います。今回は前編として、そのうちの2つ「間取りだけを決めて詳細は全てあとからおこなう会社」、「工事を進めつつ仕様を決めていく会社」について解説します。
間取りだけを決め詳細は全てあとからおこなう会社
一般的に、大手ハウスメーカーに多いパターンですが、とにかく仮の間取りを先に決めて、工事請負契約をしてから、詳細は全てあとで決めていくという流れの会社の場合に注意しておくべきポイントは、請負契約後の追加費用についてです。
詳細をあとで決めていくので、例えば造作洗面台にしたいとか、フルフラット対面キッチンにしたい、窓のサイズを大きくしたり数を増やしたいなど、希望を叶えていこうとすると全て追加費用となる可能性があります。間取りの打ち合わせ中に、希望を伝えたにも関わらず、次の打ち合わせで図面に記載されていないとか、「それは後で決めましょう」ということばかりだと少し心配です。
そこで、このような場合には、「この希望を叶えるといくらかかりますか？」と質問することを心掛けてください。なぜなら、追加費用を全て貯金から捻出するつもりであれば構いませんが、住宅ローンを利用して家づくりをするなら、借入額も追加費用分も見込んで借りておく必要があるからです。
もう1点は、請負契約後に間取りの変更をしなくて済むように、間取り検討には十分に時間を掛けましょう。間取りや家の規模の変更は、費用に大きな差が出やすいものです。詳細な打ち合わせを全て後回しにする会社の特徴は、とにかく間取りだけを決めて、工事請負契約を急かしてくる傾向が強いです。
土地購入から家づくりをする場合、土地代金の支払い期限などがあり、いくらでも時間を掛けられるという訳ではありませんが、出来るだけ間取りづくりには多くの時間をかけ、工事請負契約後に間取りの変更をしなくて済むようにしましょう。
工事を進めつつ仕様を決めていく会社
家づくりは多くの方にとって一生に一度です。仕様を決めるとは言っても、図面から想像をしながら決めていかなければならない部分も多く、イメージがつきにくいと思われることもあります。仕様はおおまかに決めておいて、建築工事を進めながら、その都度、必要な部分を決めていくという流れの会社もあります。
このような会社に家づくりを依頼した時の注意点は、着工してからの工期の遅れです。工事が段階的に進み、細かな部分については必要な時期に決定すると言えば、現場で仕上がりをイメージしやすいのでいいじゃないかと思われるかも知れませんが、実はそうでもありません。
もちろん現場の状況を見て、仕上がりをイメージしながら最終決定できるということはメリットですが、必要な材料は、皆さんが決定をしたあとに発注される訳ですから、常にタイムラグが生まれやすいというデメリットがあります。
発注後、数日で入荷する材料ばかりであれば問題ありませんが、納入まで1か月かかる材料もあれば、現在のように多くの材料に納期の遅延が見られる時期もあります。材料が入荷しなければ工事はストップせざるを得ません。また、じっくりと検討してから決めたいと思っても、工事は日に日に進んでいきますので、あまり迷っている時間はありません。
入居を希望していた時期に工事が完了せず、引っ越しが遅れることにより、賃貸の家賃や更新料の心配も出てきます。挙句の果てに、すぐに決めてもらえなかったので納期が遅れたので、工期全体が遅れたなどと言われら。。。
工事を進めながら仕様を決めていく会社の場合には、工期に遅れが出ないように、いつまでに決定をすれば工期に影響がないかを確認してから検討するようにしましょう。
最後に
今回は、家づくりの細かな仕様打ち合わせはいつするの？（前編）と題して、家づくりの進め方の4つのパターンのうち「間取りだけを決め詳細は全て後回しにする会社」、「工事を進めつつ仕様を決めていく会社」に依頼した時に、注意しておくべきポイントや、メリット、デメリットについて解説をしました。
家づくりの流れは、ハウスメーカーや住宅会社、工務店それぞれの仕組みや進め方によって全く異なりますので、家づくりを依頼する会社を決定する前に、その会社の進め方を確認しておくようにしましょう。何か気になることがありましたら、遠慮なくご相談ください。
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