家づくりセカンドオピニオン相談の真の目的とは!?
2021.11.15 カテゴリー：楢崎 隆也
こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
先日、家づくりのセカンドオピニオンでのご相談をいただいた方と、ZOOM面談をさせていただきました。満足できる土地に巡り合われ、土地はご契約済みで、住宅会社についてもご家族が目指しているデザイン性の高い住宅会社とご契約済みの方です。
家づくりセカンドオピニオン相談の真の目的とは!?
なかなか気に入った土地が見つからない、信頼できる住宅会社や工務店に出会うことができず悩んでいる方からすれば、一見、順風満帆だと思える家づくりに見えますが、契約済みの住宅会社の対応で気になるところがあって、モヤモヤしているということでしたので、ご相談をお受けさせていただきました。
そこで今回は、家づくりを進めていく過程で、遭遇するかも知れない家づくりの悩みについて、皆さんにもシェアしておきたいと思います。
ウッドショックによる工期遅延
今回ご相談をいただいた方は、数か月前には工事請負契約を締結され、本来であれば今頃は基礎工事が着工されているか、あるいは上棟工事日を迎える頃の予定でした。しかしウッドショックの影響で、木材の入手が難しくなり、工期は全く見通しがつかなくなってしまいました。
幸い、土地代金の支払いについては問題なくできる見通しが立っていることと、急いで新居に入居しなければならない絶対的な理由はないため、工期の遅延については、大きな問題ではないとおっしゃっていますが、厳密に言えば、工期が遅れることにより、現在の賃貸の家賃がその分、支出されているということが発生しています。
ウッドショックによる価格変更の可能性
工期の遅延と合わせて、木材価格が高騰したことにより、価格上昇分については、負担をしなければならない可能性が高いとのことでした。ここは住宅会社や工務店の考え方や方針により、お客さまへの対応が大きく変わる部分です。
例えば今回のように、通常ではあり得ないほどの材料費の価格変動が発生した時に、真っ先に考えなければならないのは、契約済みのお客さまへの対応方法です。契約済みであるということは、価格についても合意されている訳ですから、もしそれを変更する必要があるなら、そこも交渉の上、合意が必要です。
また一般的な工事請負契約書には、特殊事情による対応方法が明文化されていないこともありますので、必要以上の負担を強いられることがないよう、住宅会社や工務店側と話し合いをしておかなければなりません。
さらに現在、どのくらいの負担額になるのかを提示されていないことによる不安感や、実際の木材価格の水準が動きが分からないため、住宅会社や工務店側から提示があれば、そのまま信じるしかないという、お客さま側からすると非常に不利な状況になっていることによる不信感も感じておられました。
最後に：住宅業界の裏事情や本音
いくら信頼している住宅会社や工務店であったとしても、説明を受けていることが本当のことなのか、ごまかされているのではないかと心配する時もあるはずです。
例えば何かの病気になった時、信頼している先生ではあるものの、治療方針や処方される薬のことなど、本当にこれで良くなるのか不安になることがあるかも知れません。そんな時、専門的な立場でありながら、第三者の意見を聞きたいと思われるのも無理はありません。
フィックスホームでは、せっかく滋賀で家づくりを進められるなら、フィックスホーム以外で家づくりをされる方々にも安心して進めてもらいたいという思いから、家づくりのセカンドオピニオンをお受けしています。セカンドオピニオン相談では、住宅業界や住宅会社、工務店の裏事情なども含め、本音でお話しをしています。
もちろんご相談をいただいた方の中には、さまざまなお話しを通じて、フィックスホームで家づくりをするとお決めいただいた方もいらっしゃいますが、基本的にセカンドオピニオン相談では、公正な立場で家づくりのお悩みやお困りごとをお聞きし、アドバイスをさせていただくスタンスです。
滋賀の住宅会社や工務店、住宅業界全体のイメージや印象が少しでも良くなるよう、微力ではありますがコツコツを活動を続けていきたいと思います。何か気になることがありましたら、遠慮なくご相談ください。
★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
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