☆消費増税後の住宅取得減税が決まりました☆
2018.12.16 カテゴリー：厨子 浩二
おはようございます。
ようやく決まりました！
２０１９年の１０月から消費税が１０％に上がることは
すでに決定していましたが、それに伴う
減税がどうなるのかがいろいろと議論されてきました。
現状では、２０１９年の３月末までの請負契約分が８％で
基本的には２０１９年の４月１日以降の請負契約は消費税が１０％の
適応になります。
ただし、４月以降の契約であったとしても、
引き渡し、つまり入居が９月中であれば、
４月の契約であったとしても８％のままの適応となります。
ちょっとややこしいですね。。。
で、今回の減税策はといえば、、、。
まず、住宅ローン減税が現行の１０年から１３年に延長されます。
２０１９年度税制改正大綱のポイント
これだけ聞くと、今と同じローン残高の１％の還付が３年間延長されたようにも
思えますが、ちょっとそこは複雑です。
最初の１０年間に関しては、現行と同じで、ロン残高の１％が年末調整で控除されます。
そして、１１年目から１３年目までが、ローン残高の１％もしくは、
住宅購入価格の２％を３年間かけて控除するというもの。
このどちらか金額が少ない方になります。（ちょっとせこいですね）
例えば、２５００万円の家の価格であれば、土地購入も含めて３５００万円の
住宅ローンを３５年間組んだとします。
そして、１１年目のローン残高が２５００万円だったとすると、
ローン残高の１％は２５万円、家の価格の２％は５０万円となります。
しかし、家の価格の２％である５０万円を３年間に分割した金額で
比較されますので、その場合であれば、５０万円÷３＝１６．６万円となります。
どちらか低い方の金額が適応されるので、
結局、１６．６万円が１１年目からの控除額となるわけです。
すまい給付金増額
あとは、住宅を購入した人に支払われている、「すまい給付金」ですが、
現行では年収によって差がありますが、収入の低いご家族で最大で３０万円が
支給されています。
それが、最大で５０万円に拡大されます。
んー。
で、増税前が得？増税後、、、？
と気になることと思いますが、
結論は、所得によってかなり違いがあるということです。
一概には言えませんが、一般的に考えると、
ご家族の収入が４５０万円程度の人であれば、増税後のほうがお得になる
場合も多いのではないかと思います。
厳密には、どっちがお得なのかは、ご家族それぞれで
変わりますので、個別に計算してみないとわかりません。。。
とはいえ、本来、家づくりというものは、どっちが得だとか損だとか
いうことで時期を考えるものではないと私は思います。
それぞれのご家族にとって家が必要だと思われた時期で
いいのではないかと強く感じます。
土地探しからであれば、運命の土地に出会い、
そして運命の住宅会社との出会いがあって、
初めて家づくりがスタートするわけですから、
まずは、時期を決めるよりも、家づくりの満足度を左右する
運命の住宅会社選びからすることをお勧めいたします。
ではまた、、、。