よくあるご質問

土地選びで、予算と希望が合わない時の解決方法を教えてください

カテゴリー:土地選びについて

ご相談内容

私たち夫婦は、もともと名古屋の出身です。仕事の関係で5年前から滋賀に住んでおり、今年の春から大阪へ転勤になりました。
すでに子どもが小学校に通っていますので、転校させることはやめて、通勤や実家との距離感、子育ての環境が良いところが気に入っていたので、滋賀に永住することに決め、土地購入から家づくりを考えています。ちなみに夫婦とも戸建てで育ってきましたので、マンション購入という選択肢は、全く考えていません。
私は毎日の通勤、その他の移動手段は基本的に車をあまり使わず、電車や徒歩、自転車などで十分だと考えていますので、出来るだけ駅に近い場所を望んでいますが、土地価格が高く、どうしても予算と希望がつり合いません。名古屋や大阪に比べて、滋賀はそれなりに田舎なので、土地選びは楽に決まるだろうと甘く考えていたのですが、どうしたものかと悩んでいます。何か良い解決策はありませんか?

フィックスホームからの回答

1.滋賀の地理から考える

10年ほど前から、大阪や京都のベットタウンとして人口の流入が増加している滋賀県。特に滋賀県の南部エリア(大津市、草津市、栗東市、守山市)は、大阪まで通勤1時間圏内で、JR琵琶湖線1本で行ける便利さから、非常に人気の高いエリアになりました。滋賀県は、県内全体の人口のうち、子どもが占める割合も高く、全国的には人口が減少しているこの時代でありながら、草津市では小学校が新設されたり、大型商業施設ができたりと、大きく発展しているエリアもあります。

その一方で、主要な公共交通機関が、JR琵琶湖線のみで、代替交通機関が発達していないことから、駅までの徒歩圏内の地価は高止まりを続けています。地価は、新快速電車の停車駅かどうかに関わらず、JRの駅を中心に放射線状に価格建てされているようなイメージです。

すでに駅の周辺は、商業施設やマンションが建ち並び、戸建て住宅を建築できる土地は、ほぼ残されていないと言っても過言ではありません。そのような状況の中で、時々、売りに出される物件があると、需要と供給のバランスの悪さから、あっという間に高値で売れていくという状態が続いています。

2.土地選びの視点を変えてみる

土地購入、家づくりの予算は、人生全体で考えていくことが重要です。今回のご相談者さまの場合ですと、移動手段として車を使うことは少なく、基本的に電車、徒歩や自転車を利用されるとおっしゃっています。そうであるならば、将来に渡り、家族にとって車の所有が必要なのかどうかも検討する必要があります。

実は、車を所有するということは、意外と家計にとって大きな負担になっています。たとえば10年に1度、車の買い替えをするとしたら、ファミリーカー新車購入1回あたり、およそ200万円~300万円くらいの予算を見積もる必要があります。ご相談者さまが30代だと仮定するなら、少なくとも3回~4回の買い替えが必要です。つまり車の購入費用だけで、600万円~1200万円くらいの費用が掛かるわけです。

さらにガソリン代、車検、税金、タイヤ代、オイルやエレメント交換などの維持費を月々に換算すると、普通車であれば、2万円くらいは必要でしょう。年間24万円、30年間で720万円、40年で960万円の維持費が掛かります。2台所有ですと、その倍の費用が掛かります。

どちらを選ぶか?

3.人生で叶えたいことを優先する

もし駅に非常に近い物件の購入ができた時には、車を購入しないと決断できるのであれば、車に必要になるはずだった費用を、全て土地購入費用にまわすことも可能になります。車が必要な時はレンタカーを借りるという選択です。車の購入をしないというのが極端すぎるなら、2台を1台にするとか、中古車にするなど、他の方法を検討していきます。

人生には、土地選びや家づくり以外にも、お金の掛かることがあり、それは主に、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後などと決まっています。人生の中で何を優先していくのかは、将来を見据えたライフプランからの逆算で決めていきます。フィックスホームでは、ライフプラン作成も無料でお手伝いをしています。

これを機会に、予算と希望のバランスを取りつつ、土地選びや家づくりについて考えるきっかけにしてみてはいかがでしょうか?
何かご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください。