住宅ローンをネット銀行で借りることは草津・栗東・守山地域でも可能か？
2020.6.29 カテゴリー：楢崎 隆也
こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
みなさんはネット銀行を、活用していますか？ネット銀行はとても便利。
資産活用アプリと、組み合わせれば、スマホからも簡単に、口座の金額を確認することができます。通帳は不要です。口座の残高に応じてですが、振り込み手数料や、ＡＴＭからの入金出金も無料でおこなえます。地元の金融機関の口座も持っていますが、そういえば、振り込み手数料を、最近は支払ったことがありません。
住宅ローンをネット銀行で借りることは草津・栗東・守山でも可能か？
ある意味、便利なネット銀行。多くの方が、複数の銀行の口座を持つ中、住宅ローンをネット銀行で借りることができないか？ という希望が増えてきています。
そこで今回は、住宅ローンをネット銀行で借りる事は、草津・栗東・守山地域でも可能なのかを言語化してみたいと思います。
ネット銀行のメリット、デメリット
いきなり結論ですが、住宅ローンを草津・栗東・守山地域で借りる方の多くは、まだまだ地元に店舗のある銀行で借りてるのが現状です。
滋賀銀行さん、京都銀行さん、関西みらい銀行さん、京都信用金庫さん、京都中央信用金庫さん、JAバンクさん、ろうきんさんなど、それぞれの地域に店舗があり、地元密着の銀行から借りているのが現状です。そうかと言って、ネット銀行で住宅ローンを借りている人がゼロかというとそうではありません。
ネット銀行はいい意味でも悪い意味でも、とにかくスピードが速いです。住宅ローンが借りられるか借りられないかの審査は、ネット上で済ませることができますし、その判定もすぐに出ます。
断られるときは、交渉の余地なく、あっさり断られると言うことがデメリットと言えばデメリットですが、住宅ローンを組めるか組めないかを、分からないまま先延ばしされるよりは、次に行動できるのでとても良いです。
ネット銀行を利用する際の注意点１
ネット銀行を利用する場合は、基本的にお客さま自身が主体となって手続きを進めていただくことが必要になるので、不動産業者や住宅会社の担当者へ任せきりにできないため、資金のスケジュール管理も含め、ある程度の住宅ローンの知識が無いと難しいかも知れません。
また仮審査時の入力情報が少ないため、仮審査は甘くなりがちで、ゆえに審査も通りやすい。その代り、もし本審査で不利な要素が見つかってしまうと、本審査でＮＧが出ることも。仮審査は甘いけど、本審査は厳しいと考えておく方がよいでしょう。
ネット銀行を利用する際の注意点２
さらに土地購入から家づくりをする時、先に土地代金を売主（不動産業者や地主）に支払う必要がある場合には、少し注意が必要になります。というのも、ネット銀行では完成物件（土地と建物の両方）に対し住宅ローンを貸し出すことを前提として融資の仕組みが作られていることが多く、建物が完成していない状態で、土地代金だけでを先に融資することが出来ない銀行もあるからです。
その時は、いわゆる「つなぎ融資」を利用することになりますが、検討しているネット銀行が「つなぎ融資」を取り扱っていない場合もありますので、手続きが複雑になる可能性があります。
結論が早いネット銀行は、悩まない、行動する
そこで、住宅ローンをネット銀行で検討したい人は、悩むことなくすぐに口座を開設し、住宅ローンを申し込んでみることをお勧めしています。
楽天銀行、ソニー銀行、イオン銀行などは有名ですが、その他にもたくさんのインターネット銀行があります。Google検索で、「ネット銀行」、「住宅ローン」などの言葉を入力すると、たくさんのネット銀行が出てきますので、ホームページを確認した上で、まずは口座を作ってみることから始めて下さい。
結論が早く出るネット銀行は、住宅ローンが借りられるか借りられないかを悩んでいることがバカバカしいです。
悩まずに口座を取得し、住宅ローンを借りられるかどうかを申し込んでみる。これを、お勧めします。
ダメな場合は、すぐに地元の銀行へ
ネット銀行をいくつかあたってみて、ダメな場合は、ためらわずに地元の銀行へ相談しましょう。まずはお給料を振り込んでもらっている銀行へ相談しながら、希望の銀行があれば、その銀行の窓口で相談するのも良いでしょう。
１０年、２０年スパンで言うと、ネット銀行がますます使いやすくなり、草津・栗東・守山地域でも、ネット銀行で住宅ローンを借りる人が増えてくるかもしれません。しかし今の段階では、地元の銀行の力も借りながら、住宅ローンを組んでいくことが現実的です。
最後に
よくも悪くも、ネット銀行はスピード感があります。住宅ローンを申し込んだときに、借り入れができるかどうかの、判断が早いです。一方、ちゃんと審査したの？というくらい、審査に落ちる時もあっさりしています。
銀行さんとの付き合い方も変わっていっていますが、住宅ローンの審査をしてみて、借り入れすることができるのであれば、ネット銀行もお勧めだと思います。とにかく行動、白黒はっきりさせること。ネット銀行活用ではそのことが大事です。
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それでは、また～＾＾/
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