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住宅コンサルタントのならざきです！

フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。

家づくりを検討する時、敷地の広さや法令制限の影響で思い通りの庭が取れないこともあります。そんな時、「そうだ！屋上を作って庭の代わりにしよう！」と思いつかれる方もいらっしゃると思います。

屋上を作る前に知っておきたいメリットとデメリット

屋上で星を眺めたり、べーべキューやガーデニング、洗濯物を干したりすることが出来れば、屋根にしておくより有効活用ができると考えるかも知れません。一部の住宅会社や工務店でも取り組まれている、スカイバルコニーやルーフバルコニーですが、メリットと合わせてデメリットも知った上で検討する必要があります。

そこで今回は、屋上を作る前に知っておきたいメリットとデメリット、構造上や保証のことなどについて、さまざまな角度から考えてみたいと思います。

木造住宅の場合、屋上は非常にリスクが大きい

屋上を検討されている方には、いきなりで大変申し訳ありませんが、もし検討されている住宅会社や工務店で、木造住宅を建築して、屋上を作るか迷っている段階なのであれば、おすすめはできません。なぜなら木造住宅では構造上、屋上の設置には向いていないためです。

新築をした直後は大丈夫かも知れませんが、築年数が経つにつれて必ずと言っていいほど後悔することになる可能性が非常に大きいです。その理由としては、徐々に木材が腐食し最終的には、雨漏れなどにより、柱や梁が腐り構造上、建物として非常に危険な状態になることが考えられるからです。

そのそも屋根は、日光の直射を受け、雨風にさらされるなど、非常に厳しい環境に耐えられなければ意味がありません。いくら有効活用が出来ると言っても、家そのものに大きなリスクを抱える建て方は、どれだけ優秀なご術を持つ住宅会社や工務店、大工さんに依頼したとしても、屋上の設置については、常に雨漏りのリスクを抱えていることを理解しておかなくてはなりません。

屋上を作った時の活用方法

冒頭にも書きましたが、屋上を作った時の活用方法としては、かなり想像が広がります。狭小地で、どうしても庭が取れない場合には、屋上を活用して、プライベート空間でバーベキューや家庭菜園、小さなお子さまがいらっしゃればプールをしたり、洗濯物や布団を干すこともできます。立地条件によっては、屋上を作らなければ、そのように活用できる場所を確保できないことだってあります。

構造上のリスクや設置費用、維持コストとのバランスを考えた上で、やはり屋上は必要だと決断するのであれば、ご家族にとって、プライバシーの守られた空間を手に入れるチャンスなのかも知れません。

屋上の設置費用と保証や維持費

通常の住宅に比べて、屋上を設置するということは、その分の初期コストもUPします。住宅会社や工務店にもよりますが、一般的な屋根に比べて初期コストは100万円は増額になると思います。また保証については、基本的に住宅瑕疵保証として10年間は雨漏れに対応できますが、それ以降については実費になります。

適切なメンテナンスを行えば、ある程度は雨漏れのリスクを軽減させることは可能だと思いますが、通常の屋根仕上げの住宅に比べて、維持コストが増えることは間違いありません。

最後に

今回は、屋上を作る前に知っておきたいメリットとデメリット、構造上や保証のことなどについて、さまざまな角度から考えてみました。いずれにしても、木造住宅を専門としているフィックスホームでは、ビルトインガレージの上部など、階下に影響の少ない条件下以外では、屋上を作ることはおすすめしていません。

長く住む家だからこそ、維持メンテナンス費用も抑えつつ、快適にお暮しいただくためには、いくらお客さまのご要望であっても、プロとしての意見をお伝えしなければならないこともあります。何か気になることがございましたら、遠慮なくご相談ください。

★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。

人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。

それでは、また～＾＾/

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