建売住宅を選択肢の一つとして検討する時に知っておきたいこと
2021.8.12 カテゴリー：楢崎 隆也
こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
戸建ての住まいを考える時、土地から購入して注文住宅を建てるのか、それとも建売住宅や中古住宅を購入するのかに大きく分かれます。フィックスホームでは、土地購入からの注文住宅や、注文住宅での建て替えを主な仕事として家づくりに携わっていますが、僕自身は必ずしも注文住宅が全てだとは考えていません。
建売住宅を選択肢の一つとして検討する時に知っておきたいこと
住まいの選択肢はご家族の人生の優先順位によって異なりますから、新築という括りの中では、注文住宅も建売住宅も方向性は同じであると言えます。では選択肢の一つとして建売住宅もご検討されている方は、どのようなことに注意して選べばよいのでしょうか。
当ブログでは、新築注文住宅に関する記事が多いですので、今回は建売住宅を検討する際に注意しておきたいことについて解説をしておきたいと思います。
建物仕様や性能
建売住宅は多くの場合、事業主である売主と、販売を担当する不動産会社（仲介業者）、工事施工会社の3社が関係しています。大手の建売業者は、表向きは工事施工から販売までの全てを行う会社もありますが、実は内部では会社が分かれていることが多いです。
注意しなければならないのは、中小規模の建売業者の場合です。中小規模の建売業者は、大手の建売業者に比べて、価格競争力が弱いために、同じエリアで大手と競合した場合、価格では勝てません。そこでコストを抑える意味で、仕様を落としたり建物性能が建築基準法をクリアする、ギリギリまで抑えられている場合も少なくありません。
また滋賀の場合は、新規分譲地を建築条件付きで販売する計画だけれど、その分譲地内で売れ残りそうな区画だけを、建売住宅にして販売するという手法が取られる場合もあります。
このような場合、同じ住宅会社が建築工事をしていたとしても、注文住宅で建っている家と、建売住宅として建てた家とは、仕様や性能面で大きな違いのある可能性もありますので、検討する際には、よく確認しておくようにしましょう。
間取り
建売住宅の間取りは、そもそも100点満点、大満足を狙って作られてはいないということを知っておきましょう。施主の使い勝手、動線、こだわりなどを存分に取り入れることのできる注文住宅は、その家に住む人から見れば100点満点を狙える可能性は十分にあります。
しかし建売住宅の場合は、間取りの検討時点では購入者が決まっておらず、どのようなご家族がお住まいになるかが分からないため、出来るだけ万人受けのする間取り構成になります。このようなことから、誰から見ても極端にダメな部分もないし、だからと言って特別に良い部分もない。何となく当たり障りのない間取り構成になっていることが多くなります。
逆に言えば、あまり特殊な間取りの建売住宅を建ててしまうと、ごく一部の方にしか受け入れてもらうことができなくなる可能性が高まり、最悪の場合、売れ残ってしまう可能性が高くなることを、建売業者は嫌うからです。
価格
工事が始まってしまうと、間取りや仕様はほとんど変更できなくなるというデメリットがある建売住宅は、仕様や性能、間取りを自由に設計できる注文住宅に比べて、価格が安めに設定されていることは間違いありません。しかし建売住宅の場合、そもそも価格を抑えるという方向性で事業主が仕様や間取りを決定しているため、安く出来て当たり前の部分になります。
それ以上に注目すべきは、建売住宅を購入するタイミングによって、同じ建売住宅でも価格が違うところを見ていただきたいと思います。多くの建売住宅は、工事着工前の価格設定が一番高く、着工後、完成直後、完成してから数か月後では、徐々に価格が下がっていく傾向が強いです。
なぜなら建売住宅を手掛ける事業主は、物件を早く回転させ、次から次へと着工、引き渡しを繰り返すことで利益を上げていきます。ですから売れ残ってしまうと在庫が増えてしまうため、金利負担などを考えると、少しくらい安くしても早く販売していくという方法をとります。
そこで建売住宅の購入を検討する場合は、決断するタイミングを見計らい、価格交渉なども絡めながら検討していくという方法がベストです。
最後に
住まいの選択肢はご家族の人生の優先順位によって異なります。注文住宅の方が良いとか、建売住宅が方が良いとは一概に言えません。しかし少なくとも、家づくりを成功に導く方法や、上手な購入方法といったノウハウは存在します。正しい方法でアプローチを行い、後悔のない決断をしていただければと思います。何か気になることがありましたら、遠慮なくご相談ください。
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人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
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