物件調査|見るべきチェックポイントとは
2022.5.8 カテゴリー：厨子 浩二
みなさんこんにちは！
家づくりアドバイザーの林です。
GWも残すところわずかですが、みなさんはどのようにお過ごしですか？
フィックスホームも5/1-5/5の期間、GW休暇を頂いていました！
休暇期間は子どもたちと過ごしたり、久しぶりに友人たちと集まったりと、個人的に非常に充実した休暇を過ごせたと思います！
明日からお仕事が始まる方もおられますが、リフレッシュ効果でまた明日から頑張りましょう！
さて、今回は土地探しをされているお客さまから相談を受け、僕たちが実際に物件確認に行くときにどのような視点で物件を確認をしているのかという事をお伝えしていきたいと思います。
物件調査|見るべきチェックポイントとは
では、実際に物件を見に行った時に、僕たちがチェックするポイントをご紹介していきたいと思います。
境界確定がされているか？
既存物件の場合、境界確定がしっかりされているかを確認しています。
昔からの住宅地で、特に建物が密接しているような場合だと境界の確定が曖昧になっていたり、お隣さんとの間で昔から暗黙の了解で何となくここからここまでが自分の敷地と思っていたというケースもあります。
実際に土地を購入されてから思わぬトラブルの原因にもなり兼ねるので、境界確定がされているかどうかは、事前に調べるポイントとしています。
下水枡がコンクリート製の場合
もともとは建物が建っていて解体更地になっている物件の場合、下水枡がコンクリート製かどうかもチェックのポイントとしています。
昔はコンクリート枡しかなく、築40年などの建物が建っていた場合はぼぼコンクリート枡となっています。
しかし、近年は樹脂製の枡になっており、経口も樹脂製のもののほうが小さいことから、樹脂製の枡に変更されるケースがほとんどとなります。
その場合は、土地か価格や備考欄の内容とプラスして、樹脂製の枡に変更する費用も別途お伝えするようにしています。
上水メーターがあるかどうか
こちらは備考欄に記載されているケースもありますが、なかには水道メーターボックスはあってもメーターはないという場合もあります。
このような事も想定し、水道メーターボックスの中の確認と、市町村によって金額は異なりますが、メーター代が必要かどうかもチェックのポイントとなります。
ブロック塀の破損
あまり物件資料に記載されていませんが、実際物件を確認しに行くとブロック塀やU字溝の破損がある場合があります。
このような場合、当然土地購入後に補修費用を負担するのはお施主様になってくるため、現地に確認に行った際はは必ずこれらのことを確認をするようにしています。
土地の勾配
これも実際に現地に行ってみないとわからないケースが多いです。
売りに出されている物件が全て平坦な土地というわけはなく、物件資料ではわからないですが実際に現地にいってみるとなだらかな勾配がついていてたり、少しいびつな形をしているケースも少なくはないです。
特に勾配が付いている場合、建物を建てる際に深基礎工事が必要となり、別途金額が必要となります。
最後に
いかがだったでしょうか？
今回は僕たちが物件調査に行く際に見るべきチェックポイントをお伝えさせて頂きました。
当然これが全てではないですが、お客さまが気になっている土地としてサポートを依頼された場合、このようなポイントを確認し、プロの立場からお客さまに所見をお伝えしています。
みなさんも物件資料を見て、気になる土地というものが過去にあったと思います。
そのような場合は、まず現地に足を運び、ご自身の目でも確認をされる事をおすすめします！
土地探しでお困りの方や行き詰っておられる方、ぜひ少しでも参考にして下さいね。
それでは、次回もお楽しみに！
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