家づくりの依頼先を選びやすくする5つの質問
2021.11.16 カテゴリー：楢崎 隆也
こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
家づくりを検討する上で、実は「どの住宅会社や工務店に相談すればよいか分からない」とお悩みの方は意外と多いようです。特に家づくりを考え始めたばかりの頃は、住宅業界のことはもちろん、地域にどのような会社があるのかも分からないため、とりあえず分かりやすい住宅展示場に行くという行動になるのです。
家づくりの依頼先を選びやすくする5つの質問
誤解をしていただきたくないのは、真っ先に住宅展示場へ足を運ぶことを悪いと言っているのではありません。最新の設備や、主流の家のデザイン、トップクラスの住宅性能について学びたいと言うことでしたら、住宅展示場は最高の教材です。
しかし、現実的な予算とのバランスという視点で考えると、必ずしも住宅展示場を見学するのが、真っ先にとる行動として適していない場合もあります。なぜなら、まだ自分たちの家づくりの方向性や優先順位がぼんやりしている段階では、先入観ばかりが造り上げられ、その後の検討に影響を与えてしまう可能性もあるからです。
そこで今回は、新築住宅を建てるという事を前提に、家づくりを考え始めたばかりの方が、方向性や優先順位をつけやすくなるように、過去のお客さまの行動傾向を元に、質問形式で最初に相談する家づくりの相手を絞り込みやすくしてみたいと思います。
ブランドは重視する？
家づくりは、完成して引き渡しを受けたら終わりではありません。どちらかと言えば、住み始めてからの方が長いお付き合いになります。万一、家づくりを依頼した会社が倒産してしまうと、アフターサービスも十分に受けられないかも知れません。
大手ハウスメーカーなら絶対に安心という時代ではありませんが、中にはブランド力のある大手の方が良いと考える方もいらっしゃいます。一方で、世界に一つしかない思い通りの家を建てたいと考える方は、大量生産される大手ハウスメーカーの家を選ばれない傾向が強いです。そのような方は、地元の住宅会社や工務店を中心に検討を進めていかれます。
土地購入の条件は譲れる？
滋賀の場合、土地購入から家づくりをされる割合は、非常に高いです。また滋賀の南部エリアでは、売り土地の多くが建築条件付き売り土地で、土地が気に入ったら、指定の会社に建築を依頼しなければならない条件で、売られている土地が多いことも特徴です。
そこで土地購入からの家づくりの場合、土地の立地が最優先（例えば、駅に近い、学校区などエリアが限定される希望）であれば、不動産系分譲会社さんに相談するのが最も近道です。その代わり、そのほとんどが建築条件付き売り土地になるため、もしかしたら希望する家が建てられないかも知れません。
逆に、土地の立地条件は譲れるという方にとっては、大手ハウスメーカーから地元の住宅会社や工務店まで、住宅建築を依頼する会社の選択肢は豊富になります。
初期コストかランニングコストではどちらを重視する？
初期コストを最優先した家づくりを望むなら、年間の建築棟数の多い、ローコストビルダーを検討してみましょう。完全フルオーダーでの家づくりは叶わない可能性もありますが、必要な部屋数や装備が整っていれば十分と考えるなら、初期コストは抑えられるはずです。
一方で、ランニングコストを最優先するなら、住宅性能にこだわった一部の大手ハウスメーカーか地元の工務店が有力候補になります。初期コストはUPしますが、30年～40年のスパンで建築費と光熱費、機器類の交換コストを合わせて考えた時、どのくらいのメリットが出るのかが検討のポイントになります。
デザインと住宅性能ではどちらが大事？
とにかくカッコいい家に住みたい、可愛い家に住みたいというデザイン重視で家づくりを進めるのであれば、好みの家を建てている住宅会社や工務店を中心に検討を進めていくと上手くいきやすいです。なぜなら、そもそもその会社のデザインが好きなのですから、あとは間取りや価格というお話しになります。
逆に住宅性能を最重視するなら、性能を担保する上で、叶えられないデザインや材料も出てくる可能性があります。日射取得や日射遮蔽、断熱性や気密性、耐震性などの住宅性能を高めるために、特に外観デザインは妥協しなくてはならない部分もあるかも知れません。
住宅性能を重視した家づくりを進めたい場合は、地元の住宅会社や工務店で、特に住宅性能を高めるために研究を重ねていて、ホームページなどでも詳しく解説している会社で検討をすると上手くいきやすくなります。
人（会社）か価格か？
どの会社に家づくりを依頼するかももちろん大事ですが、同じ会社でも担当者によって、家づくりの進め方が大きく異なります。そういう意味では、家づくりの満足度は担当者との相性が非常に重要な要素の一つになります。
一方で、最終的には完成した家を受け取る訳なのだから、どの会社に依頼するかは、感情ではなく価格で決めたいと考える方もいます。どちらが正解で、どちらが誤りということはありません。家は人生最大の買い物であるのは間違いありませんので、手に入る物と支払うお金が、納得できなければいけません。
最後に
今回のテーマである5つの質問は、あえて二者択一で書いてみました。実際には、二択で決めきれることではないということは承知の上です。世の中には、家を建てる会社は山のようにあります。その中で運命の1社に出会うためには、最初の方の段階で、自分たちの望む家づくりの方向性や優先順位、好みを整理して、家族の共通理解としておかなければ、行き当たりばったりの行動では、いずれ行き詰まる時期がおとずれてしまいます。
昔と違って、今は自宅で住宅会社選びが出来る時代になりました。せっかく便利になったのですから、貴重な時間を無駄にしないために、事前に出来る準備は整えてから、具体的な行動をするようにしましょう。何か気になることがありましたら、遠慮なくご相談ください。
★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
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