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住宅コンサルタントのならざきです！

フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。

家づくりのお話をしていると、「長期優良住宅って、どうなんですか？」というご質問をよくいただきます。 言葉の響きから、「長持ちする、良い家なんだろうな」ということは想像がつきますが、具体的に「一般の住宅と何が違うの？」と聞かれると、はっきりとは分からない、という方がほとんどではないでしょうか。

知ってるようで知らない「長期優良住宅」のメリットとデメリット

そこで今回は、この「長期優良住宅」とは一体何なのか、認定を受けるとどんなメリットがあるのか、そして、意外と知られていないデメリットや費用についても、正直に、分かりやすく解説していきたいと思います。

『長期優良住宅』って、結局なに？メリットと、意外と知らないデメリットを正直に話します

「長期優良住宅」とは、簡単に言えば、「国が定めた厳しい基準をクリアした、長持ちする高品質な家ですよ」という“認定（お墨付き）”のことです。 ただ頑丈なだけでなく、快適に、経済的に、そして安全に、何世代にもわたって住み継げるように設計された家、ということですね。

メリットは？：税金と安心感の「お墨付き」

では、この認定を受けると、どんないいことがあるのでしょうか？ 大きく分けて、2つのメリットがあります。

経済的なメリット（税金・保険・補助金） これが、多くの方が注目される一番分かりやすいメリットです。国が「良い家」と認めてくれるわけですから、様々な場面で優遇措置が受けられます。

住宅ローン減税： 控除の対象となる借入限度額が、一般住宅よりも大きくなります。

固定資産税： 新築住宅の減額措置（通常3年間）が、5年間に延長されます。

地震保険料の割引： 耐震等級3で認定を取得した場合、地震保険料が50%（半額）割引されます。これは、家を手放すまでずっと続く、大きなメリットです。

補助金の対象になることも： 期間限定の制度も多いですが、国の補助金事業において、長期優良住宅であることが優遇（補助額の増額など）の条件となるケースが多々あります。

その他にも、不動産取得税や登録免許税など、様々な場面で控除や軽減が受けられます。

品質的なメリット（安心感と資産価値）： 認定を受けるためには、耐震性、省エネ性、耐久性など、多くの項目で高い基準をクリアする必要があります。

安心感： 「耐震等級3（※）」「省エネ等級5以上」といった厳しい基準をクリアしているため、「安心」が目に見える形になります。（※認定の取得方法によります）

資産価値： 将来、もしその家を売却することになった場合でも、「国のお墨付きがある家」として、一般住宅よりも高い資産価値が認められやすくなります。

デメリットは？：費用と「守るべき約束」

良いことずくめのように聞こえますが、もちろん知っておくべき側面もあります。初期コストがかかる（申請費用） この認定は、タダでは受けられません。認定を受けるためには、図面や計算書といった多くの書類を作成し、専門機関に審査してもらう必要があります。 会社によっても異なりますが、一般的に十数万円から数十万円の申請費用や設計料が、通常の建築費とは別にかかってきます。

設計上の制約が生まれる 高い耐震性などを確保するため、間取りの自由度が少し下がる可能性があります。例えば、「柱のない、ものすごく広いLDK」や「壁一面の大開口」といった、デザインを最優先する間取りが、基準を満たすために難しくなるケースもあります。

維持保全の「義務」が発生する これが、プロの視点から見て、一番知っておいていただきたいことです。「長期優良住宅」は、“認定をもらって終わり”ではありません。 申請時に提出した「維持保全計画（メンテナンス計画）」に沿って、将来にわたって点検や修繕をしっかり行う「義務」が発生します。もし、このメンテナンスを怠った場合、最悪、認定を取り消されてしまう可能性もあるのです。

最後に

いかがでしたでしょうか。 「長期優良住宅」は、税金が安くなるという目先のメリットだけでなく、高い品質の証明と、将来にわたるメンテナンスの約束がセットになった制度です。ですから、「税金がお得だから」という理由だけで決めるのは、少し早いかもしれません。

このように、家を建てた後の「見えないコスト」まで考えることは、ご家族の将来の家計にとって非常に重要です。 ちなみに、長期優良住宅の地震保険料割引とはまた別のお話になりますが、僕たちフィックスホームでは、標準で「省令準耐火仕様」の家を建てています。これによって、お客さまが加入される火災保険料も、約50%（半額）の割引を受けていただくことができます。

「建てる時」だけでなく、「建ててから」も、火事や地震への備え（保険料）まで含めて、トータルでご家族の負担を軽くする。それこそが、本当に「長く優良に」住み継ぐための家づくりだと、僕たちは考えています。

「長期優良住宅」の認定を取得するという初期コストをかける価値と、ご自身の「大切に住み継いでいく」という覚悟。ぜひ、ご家族の「望む人生」と照らし合わせて、じっくりと考えてみてくださいね。何か気になることがございましたら、遠慮なくご相談ください。

★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。

人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。

それでは、また～＾＾/

2025年12月　栗東市　比較現場見学会のお知らせ

【リアル or WEB　構造見学会】

性能とライフサイクルコストのバランスを大切にした

平屋のように暮らせる二階建ての間取り 3LDK36坪の高気密高断熱住宅

■開催場所　：　滋賀県栗東市
■開催日時　：　2025年12月12日（金）～14日（日）3日間
■開催時間　：　10時～16時まで（ご希望日により、受付可能時間が異なりますのでご注意下さい）

※完全予約制の見学会です。
※ＷＥＢご予約の締め切りは、2025年12月13日（土）17:00まで。

見学会の詳しい情報はコチラ

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