こんにちゎ＾＾

住宅コンサルタントのならざきです！

フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。

家づくりをスタートさせた時、多くのご家族が最初に直面し、そして最も長く苦しむことになる壁。 それが「土地探し」です。

最初は皆さん、希望に燃えてスタートされます。 スマホのアプリで新着物件の通知が来るたびにワクワクして、「おっ！この土地、条件にぴったりじゃない？」とご夫婦で盛り上がる。 そして週末には、期待を胸に現地を見に行かれます。

土地探しに疲れたあなたへ。100点を目指すと失敗する「70点の法則」

しかし、いざ現地に立ってみると…。

「うーん、図面では良さそうだったけど、前の道が狭すぎて車の出し入れが怖そう…」 「南向きだけど、目の前に古いアパートがあって、意外と日当たりが悪いね…」 「環境は最高だけど、予算を500万円もオーバーしてる。これじゃ建物にお金がかけられない…」

そんなふうに、「あと少し何かが足りない」「帯に短し襷（たすき）に長し」という物件ばかりに出会います。

気を取り直して、また次の週末も不動産屋さん巡り。 でも、見れば見るほど目が肥えてしまい、欠点ばかりが気になってくる。 そして、ようやく「これならいいかも！」と思った土地は、タッチの差で他の人に買われてしまう…。

こんなことを繰り返しているうちに、だんだんと疲労が溜まってきます。 いわゆる「土地探し疲れ（土地難民）」の状態です。

「もう半年も探しているのに、全然決まらない」 「私たちに合う土地なんて、この世に存在しないんじゃないか…」

そんなふうに心が折れかけている方に、今日はプロとして、少し厳しいけれど、とても大切な「真実」をお伝えしたいと思います。それは、皆さんが無意識に探している「100点満点の土地」は、残念ながらこの世に存在しないということです。

今日は、出口の見えないトンネルから抜け出すための、土地探しの極意「70点の法則」についてお話しします。

なぜ「100点の土地」は存在しないのか？

「高いお金を出すんだから、妥協したくない」 そのお気持ちは痛いほど分かります。 しかし、土地の条件というのは、あちらを立てればこちらが立たず、というトレードオフの関係にあります。

駅が近い（便利） ⇔ 騒がしい、価格が高い、土地が狭い

環境が良い（閑静） ⇔ 駅から遠い、夜道が暗い、虫が多い

日当たりが良い（南道） ⇔ 道路からの視線が気になる、価格が高い

全ての条件を完璧に満たす土地を探すのは、まさに「ユニコーン（架空の生き物）」を探すようなものです。 もし仮に、全ての条件を満たす土地があったとしても、その土地は「価格」という点で、予算を大幅にオーバーしている（0点に近い）はずです。

完璧を求めれば求めるほど、決断できなくなり、いつまでも家づくりが前に進まないという悪循環に陥ってしまいます。

成功の鍵は「70点」で手を打つこと

では、土地探しに成功して幸せな家を建てた人たちは、どうやって土地を決めたのでしょうか？ 彼らは、自分の中で「合格ラインを70点」に設定していたのです。

「100点じゃないと買わない」ではなく、 「70点あれば合格。残りの30点は『建物（設計）』でカバーして100点にする」 という発想の転換です。

実は、皆さんが土地に対して「マイナス30点（デメリット）」だと感じている部分の多くは、設計の力で解決できます。

日当たりが悪い土地 ⇒ 「2階リビング」や「吹き抜け」にすることで、南向きの土地以上に明るい家にできます。

道路からの視線が気になる土地 ⇒ 「窓の配置」を工夫したり、フェンスや植栽を計画することで、カーテンを開けて暮らせるプライバシーを確保できます。

変形地（三角や台形の土地） ⇒ 土地の形状に合わせた「オーダーメイドの設計」で、デッドスペースのない個性的な家が作れます。しかも土地代は割安です。

「変えられないもの」を優先する

70点を判断する時に大切なのは、「後から変えられないもの」を優先することです。

【変えられないもの（優先度・高）】

エリア（学区、実家との距離）

周辺環境（治安、交通量、隣人の雰囲気）

地盤の強さ

【変えられるもの（設計でカバー可能）】

日当たり

風通し

外からの視線

土地の形状

「環境とエリアは気に入った。でも日当たりだけが心配…」 という土地なら、それは間違いなく「買い」です。 日当たりは、私たちプロが設計の工夫でどうにでもできるからです。

最後に

土地は、家を建てるための「素材」に過ぎません。 最高の素材（100点の土地）でなくても、腕の良い料理人（設計士）がいれば、最高の料理（100点の暮らし）は作れます。

もし今、土地探しに疲れてしまっているなら、一度肩の力を抜いてみてください。 「70点でいいんだ」と思うだけで、今まで見えなかった「良い土地」が見えてくるはずです。

「この土地、ちょっと気になるけど、どう料理できるかな？」 そんな疑問が湧いたら、不動産屋さんではなく、私たち工務店に相談してください。 その土地のポテンシャルを最大限に引き出すプランをご提案します。何か気になることがございましたら、遠慮なくご相談ください。

★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。

人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。

それでは、また～＾＾/

2026年2月　栗東市小平井　完成現場見学会のお知らせ

【リアル or WEB　完成見学会】

この季節だから体感できる！壁掛けエアコン一台で家中快適に過ごせる家

将来は一階で全て完結できる!平屋のような高性能デザイン住宅 3LDK＋書斎36坪

■開催場所　：　滋賀県栗東市小平井
■開催日時　：　2026年2月27日（金）～3月1日（日）3日間
■開催時間　：　10時～16時まで（ご希望日により、受付可能時間が異なりますのでご注意下さい）

※完全予約制の見学会です。
※ＷＥＢご予約の締め切りは、2026年2月28日（土）17:00まで。

見学会の詳しい情報はコチラ

見学会参加予約は今すぐクリック♪

フィックスホーム公式YouTubeチャンネル

土地選び、家づくりを動画で解説！

完成見学会会場［Room Tour］や間取りのワンポイント現場レポートなど、最新のお役立ち情報が満載。

今すぐチェックして、チャンネル登録をお願いします！

フィックスホーム公式Instagram

施工事例の画像を中心としたインテリアやデザインを検討していただけるアカウントです。ストーリーズで現場見学会のご案内や、施工事例をリールでご紹介しています！

子育て間取り滋賀 by Fixhome

子育て世代に人気の間取りから平屋まで、さまざまなパターンの間取りを多数掲載しています。今後の家づくりの参考にしていただけるアカウントです！