予算オーバーの正体。家づくりの費用が「想像より高い」3つの理由
2026.2.16 カテゴリー：楢崎 隆也
こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
「雑誌やネットで調べていたら、坪単価〇〇万円とか、建物価格2,000万円！という広告を見たので、うちの予算でも何とかで建てられると思っていたんです」 「でも、いざ住宅会社に行って見積もりを出してもらったら…」
「えっ！？ こんなにするの？」 「予算より500万円以上も高いんだけど、これってぼったくりじゃないの？」家づくりを考え始めたばかりのお客さまから、よくこんなお声を耳にします。
初めて見る見積書の金額に、驚きを通り越して、顔面蒼白になってしまう。 あるいは、「やっぱり私たちには注文住宅なんて無理なんだ…」と、夢を諦めかけてしまう。
予算オーバーの正体。家づくりの費用が「想像より高い」3つの理由
実はこれ、特定の方だけに起きる現象ではありません。 初めて家づくりをされる方の多くが、この「自分たちが想定していた予算感」と「提示された現実の費用」とのあまりのギャップに、大きなショックを受けられます。
なぜ、こんなことが起きるのでしょうか？ 皆さんの金銭感覚が間違っているのでしょうか？ それとも、住宅会社が不当に高い金額を吹っ掛けているのでしょうか？
答えは、どちらでもありません。 ここには、住宅業界特有の「費用の見せ方」と、家づくりにどうしても掛かってくる「見えないお金」の存在が大きく関係しているのです。
今日は、なぜ予算オーバーが起きてしまうのか、その「ズレ」の正体について詳しく解説します。
理由①：広告の金額は「家本体」だけだから
チラシやウェブサイトでよく目にする「2,000万円で建つ家！」というキャッチコピー。 多くの方が、これを「2,000万円払えば、明日から住める状態になる」と解釈してしまいます。
しかし、この金額のほとんどは「本体工事費」と呼ばれる、家という「箱」を作るためだけの費用です。
ここには、以下のような費用が含まれていないケースが一般的です。
付帯工事費： 水道やガスを道路から引き込む工事、地盤改良工事など。
各種申請費：建築確認申請、長期優良住宅、BELS、ZEHなど。
外構工事費： 駐車場の土間コンクリート、ウッドデッキ、フェンス、玄関までのアプローチ、庭など。
別途工事費： 照明器具、カーテン、エアコン、ＴＶアンテナなど。
これらは、生活するためには絶対に必要ですが、「本体価格」には含まれていないことがほとんど。 これらを足していくだけで、あっという間に数百万円がプラスされます。
理由②：「諸費用」という見えないお金
家そのものの工事費以外にも、現金で用意しなければならない「諸費用」が掛かります。
登記費用： 家や土地を自分のものだと登録するための税金や手数料。
住宅ローン手数料： 銀行にお金を借りるための保証料や手数料。
火災保険料： 万が一のために加入する保険。
祭事費用： 地鎮祭や上棟式などの費用。
これらも積み重なると、100万円〜200万円ほどの金額になります。 「家」のことばかり考えていると、この事務的なコストが頭から抜け落ちてしまい、見積もりを見た時に「えっ、こんなにお金かかるの？」となってしまうのです。
理由③：消費税のインパクト
普段の買い物では10%の消費税も数百円〜数千円ですが、家づくりとなると桁が違います。
例えば、土地代を除く建物や工事の総額が2,500万円だったとしましょう。 これにかかる消費税（10%）は、なんと「250万円」です。
250万円あれば、新車が一台買えてしまいますよね。 頭の中の計算で「だいたい2,500万円くらいかな」と思っていても、実際にはそこに250万円が自動的に加算される。 この消費税の重みを忘れていると、最後の合計金額で大きな予算オーバーを感じてしまいます。
最後に
「本体価格」は、あくまで氷山の一角です。 実際に住めるようになるまでの「総額（コミコミ価格）」は、一般的に「本体価格の約1.2倍〜1.3倍」になると言われています。
この仕組みを知らずに、広告の安さだけで住宅会社を選んだり、土地にお金を使いすぎたりすると、後で苦しい思いをすることになります。
フィックスホームでは、最初のお打ち合わせの段階で、 建物だけでなく、諸経費や外構、家具家電まで含めた**「リアルな総額」**での資金計画をご提案しています。
「後出しジャンケン」のような費用の追加は一切いたしません。 まずは一度、ご自身が建てたい家の「本当の値段」を知ることから始めてみませんか。何か気になることがございましたら、遠慮なくご相談ください。
★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
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