土地からの家づくりでミスマッチを防ぐために決めておくこと
2023.2.4 カテゴリー：楢崎 隆也
こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
滋賀の南部エリアでは、不動産系分譲会社さんの勢力が強く、体感として開発される新規分譲地の90%くらいは建築条件付き（土地の売主が指定した業者で建築をしなければならないという条件）であると言っても過言ではありません。
土地からの家づくりでミスマッチを防ぐために決めておくこと
京都や大阪に比べると、まだまだ滋賀は開発可能な土地が残っている方だと言われます。しかしそんな滋賀県でも、南部エリアについては、利便性の高い地域で大型の宅地開発のできる場所は、もうそれほど残っていないのが現実で、新規分譲地の多くは街の中心地から徐々に郊外へ移っていっています。
そこで今回は、このような環境の中、土地探しから家づくりを検討する方には、最初の段階で必ず決めておいていただくことで、方向性がブレずに土地選びができ、また上手くお話が進む確率が上がるポイントをお伝えしておきます。
土地（立地）優先か建物優先か？
滋賀で土地探しをする場合、必ず決めておかないといけない最重要ポイントは、土地（立地）を優先するのか、それとも建物を優先するのかということです。
土地（立地）を優先する場合、中でも特に新規分譲地を狙っている方は、住宅会社を自由に選ぶという発想は失くす方が望ましいです。それほど滋賀健南部エリアの新規分譲地は、建築条件付き分譲地が多いことと、建築条件を外してくれる不動産業者が少ないのが理由になります。
この2つのうち、自分たち家族は、どちらの方向性で住宅購入を進めていくのか。ここが滋賀の土地選びの最大の分かれ目になります。
何を基準に決めるか？
分譲系不動産業者とは、どちらかと言えば土地（立地）優先で、お客さまが求めていそうな立地で宅地開発を行い、土地（立地）の魅力（価格も含めて）で購入してもらうという方向性の会社です。
全ての不動産会社がそうだとは言いませんが、建物の断熱、気密、耐震などには、住宅会社や工務店ほど力を入れていないことも多いようです。
一方で住宅会社や工務店では、土地を所有していない分、住宅だけで魅力を伝えていかなければなりませんので、会社の家づくりの考え方や雰囲気、設計力や施工技術など総合的な魅力を伝えていく必要があります。
一定のルールに基づく規格型住宅ではなく、自由設計の注文住宅で建築可能な会社が多く、比較的、細かなこだわりも実現しやすいと言えます。また近年では、断熱性・気密性・耐震性に非常に優れた家を建てる会社も増えていて、住宅性能という部分では安心できます。
土地がなければ家が建てられないため、お客さまと住宅会社や工務店が一緒になって建築地を絞り込んでいく流れになります。
最後に：ミスマッチを防ぐことが大事
こだわりいっぱいの家を建てたいのに、極端に立地を気にすれば、心の中でミスマッチが起こります。逆にあまりこだわりがないのに、注文住宅でたくさんの事を決めなければならないのは何となく面倒だと感じる。これではせっかく楽しいはずの家づくりも、つまらなくなってしまいます。
なぜこのようなミスマッチが起こるのかは、滋賀で土地探しをする時に、必ず決めておかないといけない最重要ポイントである、「土地（立地）を優先するのか」、「建物を優先するのか」が、最初の方の段階で明確に決まっていないからです。
土地探し、家づくりで迷走しないためにも、土地購入から家づくりをされる方には、具体的に動き始める前に、ご夫婦で、ご家族で、しっかりと考えておいていただければと思います。何か気になることがありましたら、遠慮なくご相談ください。
★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
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