土地の値段にこだわりすぎた夫婦が「老後」に後悔する真実
2026.1.23 カテゴリー：楢崎 隆也
こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
家づくりを始める際、「まずは土地だ！」と考える方は非常に多いですよね。 「土地は資産だから」「少しでも広い方が良いから」と、多くの予算を土地の購入費に充て、建物の予算を削ってしまった結果、老後に後悔するというケースが後を絶ちません。
土地の値段にこだわりすぎた夫婦が「老後」に後悔する真実
一見賢く見える「土地優先」の予算配分には、毎月の光熱費を増やし続けるという罠と、お子さまの将来にまで影響を及ぼす、非常に大きなリスクが潜んでいるのです。
今日は、「良い土地＝高い土地」という常識を疑い、本当に家族が幸せになるための土地選びの基準について、プロの視点から正直にお話しします。
罠その１：削った予算は「高い電気代」となって消える
「土地を優先して建物の性能をケチる」という選択が引き起こす、最初の悲劇は、毎月の光熱費の高騰です。
例えば、土地代を500万円浮かせた結果、断熱材のグレードを落とし、窓の性能を妥協したとします。その結果、冬の電気代が毎月1万円、夏場のエアコン代が毎月5千円、高性能住宅より余分にかかってしまうと仮定しましょう。
たった1万5千円の差でも、35年間住み続ければ、その差額は約630万円にも達します。 土地代で浮かせたはずの500万円は、老後の生活が苦しい時期に、「電力会社への支払い」として、すべて消えてなくなってしまうのです。 建物の性能は、住んでいる限り毎日、お金を生み出す（節約する）か、お金を吸い上げるかのどちらかであり、ここを妥協したことで、ライフサイクルコストの罠にはまってしまうのです。
罠その２：子どもに残す「負の財産」リスク
もう一つの大きなリスクは、将来の資産価値です。 「安いから」と利便性の低い郊外の広い土地を選んで家を建てた場合、30年後、その土地の資産価値は大きく下落している可能性が高いです。
立地: 公共交通機関から遠い、生活インフラが整っていない。
建物: 断熱性能が低く、古びて使い物にならない。
このような家は、売却しようにも買い手がつかず、「売るに売れない負の財産」となって、お子様の世代に引き継がれてしまう可能性があります。 お子様がその家を使う予定がない場合、解体費用や固定資産税の負担だけが残る、深刻な問題になりかねません。
結論：「相場」ではなく「価値」で土地を選びましょう
土地選びの正解は、「相場が高い場所」を選ぶことではなく、「建物に予算をしっかり回せる価格帯の土地」を選ぶことです。
土地は、建物の性能を引き立てるための「器」でしかありません。 高性能な建物であれば、郊外であっても家の中は快適です。そして、高性能で耐久性のある家は、資産価値も落ちにくい傾向があります。
フィックスホームは、お客様の予算の最大値を建物性能に充てられるよう、賢い土地探しからサポートいたします。
最後に
「この土地、本当に買って大丈夫？」 「建物の予算、これで老後まで安心？」
私たちは、その土地がお客さまにとって本当に「福の財産」になるか、ライフサイクルコストと将来の資産性の両面から診断いたします。何か気になることがございましたら、遠慮なくご相談ください。
★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
2026年1月 大津市石山寺 完成現場見学会のお知らせ
【リアル or WEB 完成見学会】
木目とグレーが素敵なホテルライクな高性能デザイン住宅
家計にも環境にも優しい デザインと家事ラク動線を融合した住まい 3LDK28坪
■開催場所 ： 滋賀県大津市石山寺
■開催日時 ： 2026年1月30日（金）～2月1日（日）3日間
■開催時間 ： 10時～16時まで（ご希望日により、受付可能時間が異なりますのでご注意下さい）
※完全予約制の見学会です。
※ＷＥＢご予約の締め切りは、2026年1月31日（土）17:00まで。
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